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新政出台之后，郑州的房价又涨了不少啊，这么一直涨涨涨，俺们这些小老百姓可咋买房啊，那么多房子都空着，这对国家经济真的好么。。。卤煮表示很怀疑
“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”近日，国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。随后，IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及，“中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。”
IMF连续关注中国住房空置率再度触动了房地产市场的敏感神经。作为衡量楼市泡沫的重要指标，中国住房空置率到底有多高？IMF提供的“10亿平方米”的空置面积数据。
西南财经大学去年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
但许多业内人士及学者分析认为，IMF报告观点因样本选择、数据采集、调查方式等主客观原因估算有偏差。
“造城”过度是不争事实
事实上，万科、雅居乐等大型房企高管证实，目前其开发的中高端楼盘空置率“相对较高”，“尤以三四线城市和一些北方城市为甚”，鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市的新区人烟稀少。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩，已是不争的事实。
即使是在楼市火爆的上海，已交付使用4年的青浦区某高端楼盘，其空置率也高达20%。记者随机走访的几个市内及郊区的楼盘发现，刚需住房的入住率一般在80%-90%以上；而位于市中心区的中高端楼盘、郊区别墅区的空置率普遍较高。
空置率说明了啥？看一下欧美国家的数据。据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007-2008年，租房空置率最高时候也就达到10.7%，自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。房屋空置率国际上一般为:4%至5%为适度空置率,10%则为警戒空置率, 超过这一界线即为严重空置, 已进入红灯区。房屋空置率升高将对中国的经济发展产生不良影响。所以说目前中国楼市已经失去投资价值。
哎 真桑心 为了一套房子疲于奔命
泡沫大啊
空置率有这么高么
郑州不也这样
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新政出台之后，郑州的房价又涨了不少啊，这么一直涨涨涨，俺们这些小老百姓可咋买房啊
，那么多房子都空着，这对国家经济真的好么。。。卤煮表示很怀疑
“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”近日，国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。随后，IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及，“中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。”
IMF连续关注中国住房空置率再度触动了房地产市场的敏感神经。作为衡量楼市泡沫的重要指标，中国住房空置率到底有多高？IMF提供的“10亿平方米”的空置面积数据。
西南财经大学去年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
但许多业内人士及学者分析认为，IMF报告观点因样本选择、数据采集、调查方式等主客观原因估算有偏差。
“造城”过度是不争事实
事实上，万科、雅居乐等大型房企高管证实，目前其开发的中高端楼盘空置率“相对较高”，“尤以三四线城市和一些北方城市为甚”，鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市的新区人烟稀少。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩，已是不争的事实。
即使是在楼市火爆的上海，已交付使用4年的青浦区某高端楼盘，其空置率也高达20%。记者随机走访的几个市内及郊区的楼盘发现，刚需住房的入住率一般在80%-90%以上；而位于市中心区的中高端楼盘、郊区别墅区的空置率普遍较高。
空置率说明了啥？看一下欧美国家的数据。据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007-2008年，租房空置率最高时候也就达到10.7%，自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。房屋空置率国际上一般为:4%至5%为适度空置率,10%则为警戒空置率, 超过这一界线即为严重空置, 已进入红灯区。房屋空置率升高将对中国的经济发展产生不良影响。所以说目前中国楼市已经失去投资价值。